全国百城住宅库存创5年来新高

近日，有关统计资料显示，截至11月底，今年全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比上月增长2.1%，同比增长2.1%。百城住宅库存环比数据连续4个月增长，同比则连续36个月保持增长态势，当前百城住宅库存规模为2016年8月份以来的最高值，创下5年来的新高。

资料指出，11月份，100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现供大于求的态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，在当前楼市供求关系中，最大的问题就是市场成交数据非常“疲软”，已出现连续6个月环比下降的现象。在此类压力下，供求矛盾会进一步加剧，使得去库存压力和企业债务压力进一步放大。

据显示，截至11月底，一、二、三四线城市新建商品住宅库存总量分别为3052万、26571万和22487万平方米，环比增速分别为3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分别为-2.9%、-0.9%和6.7%。在城市结构方面，三四线城市库存攀升的态势最为明显，出现连续37个月库存规模同比正增长的态势，这说明相比一、二线城市，三四线城市库存风险较大。

严跃进认为，库存风险若不消除，对房企完成经营目标和债务风险的化解都会形成障碍，尤其是三四线城市的去库存压力更大，需要给予关注。随着中央经济工作会议明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，预计12月份及明年一季度，全国三四线城市会在购房政策方面有一定的“松绑”，以激活刚需和改善型购房需求，缓解去库存的压力。

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