百家名企看高质量金科周达：继续实施“一稳二降三提升”策略不以牺牲长期利益来追求规模增长

公司从强调规模增速向强调效益质量转变，不以过度使用杠杆，不以牺牲长期利益来追求规模增长金科股份董事长周达最近几天在接受中新经纬采访时如是说

房地产市场在今年的骤然变化，让稳健经营成为房企的头等大事为适应新形势，2021年年初以来，金科就开始实施 一稳二降三提升的经营发展策略，主动优化财务结构，强化提升经营质效，稳步推进公司可持续健康发展

周达称，具体而言，一稳是指稳健发展，公司从强调规模增速向强调效益质量转变，不以过度使用杠杆，不以牺牲长期利益来追求规模增长，在规模增长问题上强调长期主义，稳中求进，量入为出，聚焦提升公司经营质效，切实推进实现发展方式向经营驱动进行转变。

二降是指降负债，降库存降负债就是持续压降，合理控制负债总量，优化负债结构降库存就是要提升公司资产周转效率，切实提高存货周转率至行业标杆均值以上三提升是指提升盈利能力，提升核心竞争力，提升资产运营能力

日前，金科股份对外发布了2021年三季报，公司三道红线持续保持绿档，有息负债规模较年初压降超100亿元，短期有息负债占比降低了10个百分点，公司货币资金余额301.70亿元，货币资金余额对短期有息负债覆盖较为充裕，公司发展质量稳步提高。”中汽协副秘书长李邵华提醒说，经过前几个月在流通环节的资源争抢，现在许多汽车芯片在流通环节已经枯竭了，“通俗地说就是，汽车芯片供应链的‘蓄水池’没什么水了。所以可能接下来中国车企在供应链资源上的优势不会那么明显，这就需要所有企业做好相应准备。

同时，金科积极履约兑付，截至目前无一例债务违约情况出现得益于财务结构的持续优化，信用评级的持续提升，三道红线的持续改善和金融机构的充分信任，在融资环境收紧的情况下，今年金科股份仍成功发行信用债，CMBS，美元债等10余笔境内外债券，合计发行金额超110亿元，位居行业第一梯队周达说

经过20余年的发展，中国房地产行业进入到了新的发展阶段金科也把握市场变化，助力消费者实现美好居住生活周达介绍，2020年底，为积极适应行业环境，把握未来发展主动权，金科升级发布了四位一体，生态协同的高质量发展战略，即精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，在此基础上进一步整合产业链生态圈，扩大价值提供范围，提供高品质，多元化的美好生活产品与服务，形成生态协同的新战略格局同时向产业链上下游进行投资布局，实现地产与产业链的双向赋能

为此，在发展方式和路径上，金科提出强力实施两升级，三转变由传统地产向科技地产升级，由传统物业服务向智慧服务升级，由单赛道向多赛道协同发展转变，由高速度发展向高质量发展转变，由常规发展模式向创新驱动模式转变

他还称，围绕四位一体，生态协同的高质量发展战略，公司将加大新业务，新模式和新赛道的研究和落地，积极探索新的盈利增长点。“面对汽车芯片短缺，前期不少外资企业因为某些自身限制，只能减产甚至停产，但中国自主品牌车企通过一些灵活的方法，保障了自己的生产需要。”。

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