2022年北京一批次土拍或将于1月份挂牌2022年开年土拍会呈现怎样的特点

北京在第一批次土拍中以1110亿元的成交额，位居全国第二的可是第二批次土拍遭遇折戟，此次第三批次土拍，依然未有回暖迹象

时代周报

杭州土拍所挂出地块全部出让成功的高温，并没能传导至北京。

北京在第一批次土拍中以1110亿元的成交额，位居全国第二的可是第二批次土拍遭遇折戟，此次第三批次土拍，依然未有回暖迹象

日前，北京第三批次土拍结束至此，北京2021年三次集中供地宣布收官中指研究院数据显示，北京全年以集中供地方式成交的住宅用地共57宗，土地出让金1899.94亿元，出让金较上一年同比微涨9.35%

在本次第三批次土拍供应的12宗住宅用地中，2宗流拍，7宗以底价成交，2宗以线上最高报价成交，1宗现场竞拍10宗地总成交价达277.25亿，较第二批次土拍成交金额下降约46%，几近腰斩

这批供应的土地中，朝阳区仍然是大户，共计6宗，占据总供应地块的50%但管庄乡GZGJC—02地块因无人报价已流拍，剩余5宗地均以底价拍出相比此前金盏等区域的火热，朝阳区在本轮竞拍稍显冷清

另外，热度最高的东三环劲松街道地块，仅有保利和葛洲坝两家房企参与了网上竞价环节，最终保利退出，葛洲坝以11.4亿元底价摘地该地块销售指导价为10.66万元/㎡，链家APP显示，附近的珠江帝景目前二手房挂牌均价在10.77万元/㎡左右，两者售价几乎持平

本轮土拍中，京投发展表现抢眼，其以175.3亿元底价连摘朝阳区东坝3宗地，而这3宗地也是此次供地中规模最大的组团。11月1日，无锡第三批集中供地土地拍卖结束，本次集中供地共出让20宗涉及房屋的地块，总面积约1174万平方米。。

时代周报记者了解到，A002—1，A003—1地块销售指导价为8.1万元/㎡，另外2宗地销售指导价为8.6万元/㎡这三宗地总用地规模达19.78万平米，地上总规划建筑规模达36.3万平米，预计未来将至少新增3000余套供应朝阳管庄GZGJC—03地块则被京能+龙湖联合体以20.8亿底价拿下

此外，门头沟永定镇的两宗地分别被金地和金茂摘得，密云区水源路地块由住总+首开+旭辉+密云城投联合体以20.7亿元底价竞得，延庆区小营村，石河营村地块由中建方程以3.9亿底价拿下。作为第一个完成第三批集中土地出让的城市，无锡在此次集中土地出让中没有进行任何拍卖。

延庆地块首先享受到的是冬奥会所带来的交通配套福利地块距离京张高铁延庆站约2.5公里，终点站到清河站和北京北站，相较于燕郊，廊坊通勤的不便，延庆区属于北京区域内，通往西三旗，西二旗等互联网大厂更为便利，并且房价优势几乎与燕郊，廊坊无异中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞向时代周报记者说道

本批次供地中，唯一一宗现场竞价的地块为房山拱辰地块，共有中建一局，金茂，龙湖3家房企参与了现场竞价最终该地块由中建一局以18.63亿元成功竞得，溢价率15%，成交楼面价1.82万元/㎡

本次成交地块的整体特征为地价单价低，有较大的利润空间中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞认为，从北京第三批次土拍结果来看，房企依然在积极进军北京市场，但是拿地结构和思路发生了明显转变从第一批次土拍市场一片大好，到二批次的集体遇冷，重新审视之后，第三批次土拍拿地结构由高周转，快销转向刚需，稳健

比如房山地块地价均价在1.6万元/㎡左右，周边房价均价为3.8万元/㎡门头沟两宗底价成交地块的地价均价为2.4万元/㎡，周边房价均价为4.5~5.5万元/㎡，而一河之隔的石景山区可达到6万元/㎡左右，价格方面对刚需人群比较友善张晓飞向时代周报记者说道

而诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报记者表示，从数据显示来看，底价成交占比较多，溢价率仍在低位徘徊，流拍现象较上轮有所改善，和其他多数城市的土拍表现几近相同。

主要是由于房企在年末债务较为集中，资金流动方面仍存在一定的压力，加之市场监管力度不减，房企在拿地方面仍多持谨慎态度关荣雪说

时代周报记者注意到，参与第三批次土拍的企业共计16家，包括京投，葛洲坝，保利，电建，金地，招商，金茂，中建一局，龙湖等与第二批次相比，北京第三批次土拍的拿地主力，仍以国企为主，民企呈躺平之势，仅有龙湖一家民企积极下场

第三批次土拍的整体情况符合预期合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者表示，临最近几年底，企业的核心目标放在回款和业绩达成上，投资意愿并不强烈同时，由于今年以来，北京出让地块的数量相对较多，但整体市场的交易情况并没有达到房企此前的预期，所以企业在继续拿地的过程中，会有相对应的评估和衡量

时代周报记者了解到，2022年北京一批次土拍或将于1月份挂牌，那么2022年开年土拍会呈现怎样的特点。

58安居客房产研究院分院院长张波预测，当前政策环境下，明年土拍的市场将延续第三次土拍的行情特点，总体稳定，个别地块偏热将是个大趋势。

不过，关荣雪有着不同的看法，她认为，本轮房企拿地表现仍较谨慎，也或是出于为2022年一批次土拍保存实力，从供地名单中可以看出，2022年一批次丰台，昌平等地区多发优质地块，这将在很大程度上提升房企拿地积极性，加之市场接连释放改善信号，预计2022年北京首批土拍热度有所上涨，成交表现或将不俗。从土地拍卖结果来看，20宗地块均在半小时内成功出让，17宗底价出让，3宗溢价出让，总成交额约278亿元。

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